Thedinghausen | Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 5 Wohneinheiten
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Thedinghausen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1960er Jahre erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 27 m² bis ca. 96 m² und umfassen insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen verschiedene Mietergruppen an.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Vollvermietung an die öffentliche Hand, wodurch verlässliche und regelmäßige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.321 € monatlich.
Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial: Zwei vorhandene Garagen sind derzeit nicht vermietet und könnten bei Vermietung zusätzliche ca. 100 € Nettokaltmiete pro Monat generieren.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
834 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
+ Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
+ Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (ca. 2015)
+ Elektrik teilweise modernisiert (3-adrige Leitungen)
+ Vorderes Dach bereits neu eingedeckt
+ Balkonbelag erneuert
+ Attraktive zentrale Lage in Thedinghausen
+ Doppelgarage mit Grube und zusätzlichem Nebenraum (derzeit nicht mitvermietet - zusätzliches Vermietungspotenzial)
+ Mietvertrag mit einem öffentlicher Mieter
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 348.624,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.852,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.231 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
43.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thedinghausen (27321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage in Thedinghausen, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung. Die Bahnhofstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Gemeinde und bietet eine ruhige, aber zugleich sehr zentrale Umgebung.
Alle örtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnhaltestelle und Bushaltestellen optimal. Auch die Anbindung an die überörtlichen Straßenverbindungen ist sehr gut, sodass Städte wie Bremen oder Verden schnell erreichbar sind.
Dank dieser Lage profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter von hoher Lebensqualität, zentraler Erreichbarkeit und stabilem Wohnumfeld, was die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
