Bungalow zum Kauf

595000 €595.000 €

2.438 €/m²

10 Zimmer  •  156,8 m²  •  681,6 m² Grundstück

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Wilschenbruch, Lüneburg (21337)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Lüneburg - im beliebten Stadtteil Wilschenbruch - präsentiert sich dieser charmante Flachdachbungalow mit angeschlossener Gewerbefläche als seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Auf einem ca. 682 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 88 m² Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für ein Büro, ein Yoga- oder Kosmetikstudio oder andere selbstständige Tätigkeiten in angenehmer, ruhiger Umgebung.

Für die Gewerbeeinheit stehen Ihnen ein Empfangsbereich, zwei Büros, ein Großraumbüro und 4 Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, großzügigen Raumstruktur im Stil der 60er Jahre. Im Wohntrakt stehen Ihnen 6 Zimmer, eine Küche und ein ebenerdiges Duschbad mit separatem WC zur Verfügung.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die wunderbare Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins ist mit lediglich 496,92 EUR pro Jahr ausgesprochen moderat und trägt damit zu einer langfristig gut kalkulierbaren Kostenstruktur bei. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch komfortable 33 Jahre.

Die Immobilie ist zudem Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, was eine gemeinschaftliche Organisation und Instandhaltung der Anlage gewährleistet.

Sonstiges "Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe", das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung - ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand - direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2013, Laufzeit Erbpacht: 33 Jahre