Wohnung zum Kauf 599.000 € 3,5 Zimmer 104,1 m² EG Millstatt 9872

Wohnung zum Kauf
599000 €
5.755 €/m²
3,5 Zimmer • 104,1 m² • EG

Zweitwohnsitz möglich! Dachgeschosswohnung Panoramablick über Millstatt sowie den Millstätter See

DACHTERRASSENWOHNUNG ALS ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR + PANORAMABLICK ÜBER MILLSTATT & DEN MILLSTÄTTER SEE

In leicht erhöhter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Alexanderhofstraße befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus 1998 - nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Die Wohnung liegt im obersten Gebäude der Anlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essecke, 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) sowie ein Gäste-WC. Der beeindruckende Ausblick über das Ortszentrum, den Millstätter See und die Bergwelt ist bereits beim Betreten des Wohnzimmers sichtbar und begleitet einen auch in der Küche/Essecke.

Ein Highlight ist die ca. 21,5 m² große Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und außergewöhnlichem Panorama. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen ca. 6 m² großen Westbalkon mit schönem Seeblick. Ein großzügiger Flur mit Garderobe ergänzt das Raumangebot.

Besonders wertvoll: Die Wohnung verfügt über die Sonderwidmung "Apartmenthaus" und ist somit offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar (Abgaben an die Gemeinde separat).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Anlage bietet außerdem einen Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten, Tischtennis und TV sowie einen allgemeinen Waschraum.

2025 wurden alle Fenster erneuert (3-fach-verglaste Internorm-Fenster), was Energieeffizienz und Wohnkomfort verbessert.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage.
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
Alexander Hein
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Tel.: +43(0)676-7737439

Merkmale

Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.754,64 €/m²

Hausgeld

85.35 €

Provision für Käufer

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Millstatt (9872)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Millstätter See - gemeinsam mit dem malerischen Ort Millstatt am See - trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Das Juwel Kärntens". Die Region verbindet natürliche Schönheit mit kultureller Tiefe und gilt sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern als ein Ort mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Eingebettet in eine eindrucksvolle Landschaft aus See, Bergen und historischen Bauwerken präsentiert sich Millstatt als architektonisch wie kulturell reizvoller Lebensraum mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Identität.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Ende der 1990er-Jahre errichteten Wohnanlage, die leicht erhöht über dem Zentrum thront - eine Lage, die ihresgleichen sucht. Der unverstellte, weitläufige Panoramablick auf Millstatt, den Millstätter See und die umliegende Kärntner Bergwelt macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Die perfekte Kombination aus zentraler Ortsnähe und eindrucksvoller Aussichtsposition bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten verfügbar ist: Ruhe, Privatsphäre und Naturkulisse - und dennoch nur rund 200 Meter vom lebendigen Ortskern entfernt.

Die umliegende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche und ermöglicht ein komfortables, vielseitiges Leben zu jeder Jahreszeit. Schulen, Nahversorger, Cafés, Restaurants, Sport- und Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso wie das Strandbad und das Badehaus Millstatt.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,59 m², Kellerfläche: 3,11 m², Bundesland: Kärnten, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 10.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.29, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 4.35

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Über den Anbieter

Meilenstein Realitäten GmbHMaklerbüro

Maria-Theresien-Straße, 34, 6020 Innsbruck

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander HeinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mauy5g

Referenznummer: AH3450

Meilenstein Realitäten GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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