Exklusives Standortangebot! Gewerbegrundstück mit unvergleichbarer Verkehrsanbindung - zur Miete
Zur Vermietung steht ein exklusives Standortangebot mit einer Gesamtfläche von rd. 29.944 qm, das sowohl in seiner Größe als auch in seiner Lage keine Wünsche offenlässt.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Entwicklung und kann individuell an verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte angepasst werden. Beispielsweise aus den Bereichen Dienstleistung, Freizeit, Ausstellung, Gastronomie oder Beherbergung.
Die Fläche soll in drei Nutzungsschwerpunkte gegliedert werden, beispielsweise wie folgt:
Hotel & Gastronomie - rd. 12.085 qm Dieser Bereich bietet ideale Rahmenbedingungen für ein Hotel, ein Gastronomiekonzept oder eine Kombination daraus. Die großzügige Fläche erlaubt eine repräsentative Bebauung mit hohem architektonischem Anspruch.
Von den 12.085 qm sind rd. 3.500 qm konkret für eine Hotelnutzung vorgesehen. Zusätzlich können auf dem umliegenden Gelände Stellplätze für Gäste und Mitarbeitende sowie Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge realisiert werden - ein modernes Mobilitätsangebot, das den Standort zusätzlich aufwertet. Aufgrund der Anbindung in ein äußerst aktives Umfeld ist dieser Abschnitt besonders geeignet für Angebote mit überregionaler Ausstrahlung.
Ausstellungsfläche - rd. 5.262 qm Hier entsteht Raum für Unternehmen, die ihre Produkte oder Technologien erstklassig präsentieren möchten - sichtbar, markenstark und hochwertig. Die Fläche erlaubt eine individuelle Gestaltung zur Schaffung eines prägnanten Unternehmensauftritts.
Freizeitaktivitäten - rd. 12.597 qm Für Erlebnis- und Freizeitangebote bietet dieser Abschnitt beste Voraussetzungen. Die Fläche kann flexibel bebaut oder offen gestaltet werden - ideal für sportliche, spielerische oder interaktive Konzepte mit Außenwirkung und Besucherbindung.
Der bereits durchgeführte Bodentausch ermöglicht einen kurzfristigen Baustart.
Zusätzlich ist ein Investoren-Mieter-Modell realisierbar, bei dem der Eigentümer die Entwicklung gemeinsam mit dem Mieter plant und umsetzt. Dies erlaubt individuelle und wirtschaftlich optimierte Lösungen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3 NKM zzgl. MwSt.
Kaution
3 NKM
Lage
Ahlde, Emsbüren (48488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in hervorragender Lage in einem etablierten und stark besuchten Gewerbegebiet direkt an der Autobahn 31, in unmittelbarer Nähe zum Schüttorfer Kreuz - einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Wirtschaftsregionen gewährleistet.
Als Highlight lässt sich die hervorragende Sichtbarkeit von der Autobahn 31 und der Schüttorferstraße schließen. Die hohe Verkehrsdichte garantiert eine ständige Präsenz und eine breite Zielgruppenansprache, die für Ihr Unternehmen einen großen Vorteil bietet und dieses Standortangebot auszeichnet. Die Autobahn 31 verzeichnet im Querschnitt (in beide Fahrtrichtungen) zwischen den Auf- und Abfahrten Emsbüren und Lingen einen durchschnittlichen täglichen Fahrzeugverkehr von etwa 28.212 Fahrzeugen (Quelle: Bundesanstalt für Straßenwesen) - eine beachtliche Zahl, welche die kontinuierliche Präsenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens garantiert. Die Schüttorferstraße ist ebenfalls stark befahren und sorgt für noch mehr Präsenz, sie wird dort durchschnittlich von ca. 5.700 Fahrzeugen am Tag befahren (Quelle: Gemeinde Emsbüren) - so ist für weitere Werbemöglichkeiten gesorgt und es werden auch Personen angesprochen, welche die Autobahn an der entsprechenden Stelle nicht überfahren. Somit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die auf kontinuierliche Markenpräsenz angewiesen sind.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung bietet sich das Grundstück für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an, von beispielsweise der Logistik-/ bis hin zur Automobil-/ oder Gastronomiebranche. Durch die Nähe zur nahegelegenen Niederlande eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen, welche national als auch international tätig sind. Zusätzlich sichert der rd. 45 Minuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück die Erreichbarkeit von ferneren Städten oder Ländern.
Das Gewerbegebiet profitiert zusätzlich von starken Besuchermagneten in der unmittelbaren Umgebung: Zugkräfte wie der Erlebnispark Emsflower, die Gartenwelt Emsbüren und das zukünftige Porschezentrum ziehen zahlreiche Besucher an und steigern die Attraktivität für Unternehmen.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Lage für Firmen, die auf eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 29.944,94 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 4.80
