Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Stellplätzen in Schwabach/Wolkersdorf zu vermieten
Auf über 100 m² bietet diese Immobilie mehr als ausreichend Platz für Ihr Gewerbe. Ob Kursangebote, Tanzschule, Physiotherapie oder ähnliche Nutzung - hier werden Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Der über 65 m² große Kurs- bzw. Seminarraum überzeugt nicht nur durch seine Deckenhöhe von bis zu 3,30 m, sondern auch durch die großen Fensterflächen. In Verbindung mit dem hellen Bodenbelag und den warmen Holzelementen im Gebäude entsteht eine angenehme und einladende Atmosphäre, in der sich Kunden und Patienten gleichermaßen wohlfühlen können.
Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Therapie- oder Behandlungsraum nutzen lässt. Alternativ eignet er sich ebenso gut als Büro oder Besprechungszimmer.
Das offene Treppenhaus verfügt neben einem Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit im Erdgeschoss zusätzlich über einen weiteren (Warte-)Bereich im Obergeschoss, der sich gut für den Empfang oder kurze Aufenthalte Ihrer Besucher anbietet.
Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.
Auch die Außenflächen bieten Ihnen und Ihrem Gewerbe zusätzliche Möglichkeiten. Eine Garage kann - je nach Bedarf - als Stellplatz oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden und Besucher bequem ankommen können.
Ein überdachter Außenbereich unmittelbar am Eingang eignet sich hervorragend für Sitzgelegenheiten oder einen kleinen Aufenthaltsbereich und unterstreicht den freundlichen Empfangscharakter der Immobilie.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck von diesem Angebot verschaffen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, für Ihr Gewerbe den passenden Standort zu finden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Außenstellplätze - Garage - Badezimmer mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
1.300 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf, einem gewachsenen Ortsteil im Südwesten der kreisfreien Stadt Schwabach innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich gut erreichbares Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 sind Schwabach, Nürnberg und das umliegende Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; Haltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit ohne Pkw.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Schwabacher Zentrum und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine gute Versorgungslage sowohl für den laufenden Betrieb als auch für Kunden und Besucher.
Darüber hinaus bietet die Umgebung mit den Rednitzauen sowie den angrenzenden Grün- und Freiflächen ein angenehmes Umfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhiger Lage schafft insgesamt attraktive Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
