Fast in Alleinlage im Außenbereich von Löhne können Sie und Ihre Familie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen. Auch für Oma und Opa ist in diesem Zweifamilienhaus noch genug Platz.
Ursprünglich wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1949 in massvier Bauweise auf dem 1.252 m² großem Grundstück errichtet. Kurz dananch wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und somit entstand eine zweite Wohneinheit. Im Jahr 1994 wurde zur Erweiterung dieser Wohnung auch der Spitzboden noch ausgebaut und die gesamte Wohnfläche auf insgesamt ca. 215 m² erweitert.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, welche auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Von dem großzügigen Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche wurde erst im Jahr 2013 modernisiert. Die Küche verfügt über eine neue maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2025. Diese kann übernommen werden. In allen Räumen sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss wurde der Grundriss im Jahr 2009 zeitgemäß angepasst. Hier finden Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnbereich mit Wohn- und Essraum sowie offen integrierter Küche. Diese Küche ist im Kaufpreis berücksichtigt worden. Zwei Kinderzimmer schließen sich diesem Bereich an. Ein modernes Bad mit einem schönen Weitblick in den großen Garten und bis nach Bad Oeynhausen sowie ein Abstellraum vervollständigt diese Ebene. Ein offen gestalteter Raum wird aktuell als Bürobereich genutzt. Hier sorgt ein weiterer Kaminofen für angehmene Wärme in dieser Etage, was genau in diesen Zeiten sehr wertvoll ist. Von diesem offenen Bereich haben Sie den Zugang über eine Wendeltreppe in den Spitzboden.
Der Spitzboden bietet weitere 37 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Räume aufteilt. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlraum gestalten und dabei ebenfalls den unverbauten Weitblick genießen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Gasheizung im Erdgeschoss ist absolut neu aus dem Jahr 2026, die im Obergschoss aus dem Jahr 2010.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei in diesem Keller noch etwas Sanierungbedarf besteht. Für Ihre Fahzeuge steht vor dem Haus ausreichend Freifläche zum Parken zur Verfügung.
Insgesamt wurde diese Immobilie im Zeitablauf stets liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Das Highlight ist hier allerdings der außerordenlich große Garten ohne Nachbarn und dem tollen Weitblick. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und toben oder Haustiere den Freilauf genießen. Im Jahr 2009 wurde hier noch ein Gartenhaus gebaut und ein Bereich des Gartens überdacht, sodass auch tolle Gartenfeste ungestört gefeiert werden können.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Ihre individuelle familiäre Gestaltung durch eine persönliche Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.252 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.367,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre. Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich "Weltstadt der Küchen". Dieses Zweifamilienhaus liegt im Außenbereich fast in Alleinlage im Stadtteil Löhne-Ort. Die Grundschule, die weiterführende Schule sowie der Spielplatz sind schnell erreicht, ebenso die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix. Die Anbindung nach Herford ist perfekt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
