Perfekt geschnitten - Dachgeschoss am Diakonissenhaus
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig stellt eine solide und überschaubare Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 saniert und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von 37,25 m² ist die Wohnung optimal geschnitten und bietet eine effiziente Raumaufteilung. Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich, das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist funktional ausgestattet, Küche und Sanitärbereich sind mit Fliesen, die Wohnräume mit Laminat versehen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität für Mieter.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage und ist zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2016, wodurch perspektivisch noch Entwicklungspotenzial im Mietzins bestehen kann.
Eine kompakte und gut vermietbare Einheit in Leipzig, ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage, überschaubare Kosten und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Highlights für Kapitalanleger . Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern . Wohnfläche 37,25 m² . Denkmalgeschütztes Gebäude, saniert 2001 . Gepflegter Zustand . Einbauküche vorhanden . Ruhige Lage . Vermietet . Letzte Mieterhöhung 2016 . Kellerabteil . Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93900 €93.900 €
2.520,81 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
104.296 €1
Kaufpreis
93.900 €
Kaufnebenkosten
10.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.409 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutzsch, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur, was zu einer konstanten und nachhaltigen Mietnachfrage beiträgt.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere gastronomische Betriebe und quartiersnahe Versorgungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist solide. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Individualverkehr ist durch die gute Einbindung in das städtische Straßennetz unkompliziert.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, was sie für Mieter sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer stabilen Vermietbarkeit und einer verlässlichen Nachfrage in dieser Mikrolage.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Leipzig.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 16.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.34
