ENGEL & VÖLKERS - Loftartiges Wohnen – Sonnige, neuwertige Wohnung über den Dächern von Trudering
Diese wunderschöne Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt durch ihren Weitblick in zwei Himmelsrichtungen und vermittelt
dank der offenen Raumgestaltung ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente.
- Exklusive, neuwertige und wenig bewohnte 2-Zimmer-Wohnung
in der 4. Etage inklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer
Truderings
- Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen
- Loftartiges Wohnen durch offene Innenraumgestaltung, die
nach Bedarf verändert werden kann (Grundrisse hierfür liegen
vor)
- Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (Eiche natur,
geölt und versiegelt), mit Ausnahme des Bades; Fußbodenheizung
in allen Räumen
- Großzügiger, heller Wohnraum mit Dachterrasse und zusätzlichem
französischem Balkon in der Küche
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung
- Hochwertige Küche (wie neu)
- Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großem Kleiderschrank
sowie eingebautem Schubladensystem und Regalen
- Fenster und zusätzlicher französischer Balkon im Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Glaswand zum
Duschen und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Untergeschoss mit Steckdose
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer
Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und
Ausfahrten)
- Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Kurzfristig bezugsfrei
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 3 m²)
Tiefgarage
1 WC
Kein Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
7.867,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich...
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der
Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am
Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere
selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den
Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird
die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
