Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger Lage von Reuth und überzeugt vor allem durch seine großzügige Grundstücksfläche und den tollen Fernblick. Das Haus in Fertigteilbauweise bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und das Esszimmer mit dem angrenzenden offenen Wohnbereich. Weiterhin befindet sich die Küche, ein geräumiges Bad und das Gäste-WC auf dieser Wohnetage. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, mit separatem Eingang, dort befindet sich der Heizungsraum mit Öltanks sowie weitere Nutzräume. Geplant war vor einigen Jahren ein Ausbau des Kellers in Wohnraum, dies wurde jedoch nicht realisiert, könnte aber bei Bedarf durchaus in die Tat umgesetzt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem befindet sich noch ein großer Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und sich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet. Außerdem schafft sie einen schönen Bezug zum weitläufigen Grundstück, welches viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit hält und zudem genügend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere bietet.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein großes Grundstück, Ruhe und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen. Daher ideal für Familien, Naturliebhaber, als Ferienhaus oder auch zur Vermietung.
Warten Sie nicht zu lange und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen die Immobilie mit Freiraum zum Leben zeigen können.
Merkmale
Bezug: sofort!
3.509 m² Grundstück
Terrasse
Baujahr 1979 Bauweise: Keller Massiv, Aufbau Fertighaus Fa. Streif Winkelbau Dacheindeckung: Betonpfannen Fenster: Holz, 2-fach verglast Heizung: Öl-Zentral inkl. Warmwasser Sanitär: Bad mit Wanne u. Dusche + Gäste WC Ausstattung: baujahrestypisch separate Garage und große Wiese größerer Sanierungsbedarf: insbesondere Außenwände, Fenster, Heizung, Sanitär, Außenanlagen mit Mauer, Außentreppe und Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.313,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuth / Baselt (54597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reuth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und hat ca. 175 Einwohner. Neben einem Dorfgemeinschaftshaus verfügt der Ort über einen Jugendraum und einige Vereine, die Abwechslung für "Jung und Alt" anbieten. Für Kinder steht in der Ortsmitte ein Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz zur Verfügung. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung, mit vielen Waldflächen und gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ist dies jedoch auch eine beliebte Freizeit- und Ferienregion.
Die Ortsgemeinde Reuth kann außerdem mit einem attraktiven Förderprogramm punkten, was gerade für junge Familien sehr attraktiv ist, die den ländlichen Lebensraum zu schätzen wissen. Schauen Sie gerne mal auf der Internetseite der Gemeinde rein. Mit seinen vielfältigen Gewerbebetrieben sind sowohl Handwerker als auch Dienstleister in der Region fest verwurzelt und bieten verschiedene Leistungen an.
Der nächst größere Ort Stadtkyll mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ca. 8 km entfernt, dort befindet sich auch eine Kita und eine Grundschule. Die beiden Städte Prüm (ca. 15 km) und Gerolstein (ca. 21 km) mit jeweils guter Infrastruktur sowie weiterführenden Schulen sind bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss A60 Richtung Bitburg und Trier sowie die A1 Richtung Köln und Aachen ist jeweils ca. 20 min. mit dem Pkw entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
