Top Gelegenheit! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im 1. OG in ruhiger Lage von Welzheim
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Welzheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,61 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich besonders wohnlich wirken lässt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige und angenehme Ausstrahlung. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt und ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die kompakte Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Lage im Englischen Garten 2 in Welzheim zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 127 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas.
Solide Immobilien in dieser Größe und Lage sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern stark nachgefragt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung mit guter Aufteilung und zusätzlichem Komfort durch den Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Reinigungsservice
- 2-Zimmer-Wohnung mit 56,61 m²
- Lage im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Gepflegter Gesamtzustand
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
- Baujahr 1991
- Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
1,78% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.609 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
13.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
2.759 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Englischer Garten 2, Welzheim (73642)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Welzheim im Bereich „Englischer Garten“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer praktischen Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander vereint.
Auch für Pendler bietet der Standort Vorteile durch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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