OBJEKT
Dieser charmante, in Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 184 m² sowie einem 1.008 m² großen Eckgrundstück in äußerst beliebter und ruhiger Wohnlage von Trumau. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz für die gesamte Familie und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Der ursprüngliche L-förmige Bungalow aus dem Jahr 1967 wurde 1972 erweitert, wodurch ein harmonischer und gut durchdachter Grundriss entstanden ist. Die im Jahr 1997 errichtete Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
- ca.184 m² Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume)
- 1.008 m² Eckgrundstück mit uneinsichtigem Garten
- Sauna
- ca. 56 m² Keller
- ca. 45 m² Doppelgarage (Baujahr 1997)
- Ursprungsbungalow Baujahr 1967 (L-Form), Zubau 1972
- Gaszentralheizung
- Wärmedämmfassade
LAGE
Der Bungalow befindet sich in einer sehr gefragten, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Trumau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnfläche gliedert sich in:
- Fünf Zimmer sowie einen Wirtschafts-, Arbeits- und Schrankraum, die ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen
Stauraum bieten.
- Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt.
- Eine Sauna für erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über:
- Einen Keller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum eignet und die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert.
- Eine geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
- Einen rundum angelegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Pool oder gemütliche
Terrassenflächen.
BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Trumau präsentieren zu dürfen!
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie zum Beispiel der genauen Lage. Sehr gerne senden wir Ihnen auf diesem Wege alle gewünschten Unterlagen samt Adresse zu.
Unbedingt erforderlich sind:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 129.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.33 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
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