Moderne Wohnmöglichkeiten in zentraler Lage von Hamburg-Neugraben
Mit Fertigstellung der energetischen Kernsanierung im Januar 2026 eröffnen sich im Objekt in Hamburg-Neugraben neue, zeitgemäße Wohnperspektiven. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus umfasst 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Die Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 45?m²) bis hin zu großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Geschossen. Damit bietet das Objekt passende Wohnlösungen für Singles, Paare, Senioren und Familien.
Highlights fĂĽr komfortables Wohnen:
- Hochwertige Ausstattung: moderne Hochglanz-Einbauküche, Design-Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung - Sicheres und ruhiges Wohnen: erhöhter Schallschutz gegen Außenlärm, Videogegensprechanlage, Rollläden im Erdgeschoss - Flexible Grundrisse: effiziente Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen
Nachhaltigkeit und Kostenvorteile:
- Energieeffiziente KfW-40+ Planung reduziert den Heizverbrauch - Geringe Nebenkosten durch moderne und nachhaltige Gebäudetechnik
Dieses Objekt verbindet modernen Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz mit einer attraktiven Lage in Hamburg-Neugraben – ideal für langfristiges und komfortables Wohnen.
Attraktive Lage in Hamburg-Neugraben – zentral, gut angebunden und naturnah
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Neugraben, einer der größten Stadtteile im Südwesten Hamburgs, der urbanes Leben mit naturnahem Umfeld verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Die S-Bahn-Station Neugraben liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindungen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgt die Fischbeker Heide in unmittelbarer Umgebung, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit schönen Wander- und Spazierwegen, das vor allem bei Familien sehr beliebt ist.
Die Kombination aus exzellenter Anbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Hamburg-Neugraben zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick
Wohnungen & Grundrisse
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt 335,21?m² Wohnfläche - 2–4 Zimmer-Wohnungen, Größen von 47?m² bis 77?m², ideal für Singles, Paare, Senioren und kleine Familien
Ausstattung & Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung für angenehmes Wohnklima - Badezimmer mit Duschbad, Hänge-WC und Waschbecken - Offene vollausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Herd und Dunstabzugshaube - Design-Bodenbeläge in Wohnräumen, Fliesen in den Bädern - Erhöhter Schallschutz für ruhiges Wohnen - Dreifachverglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz - Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Energie & Nachhaltigkeit
- Energetische Kernsanierung nach KfW-40ee-Standard, Fertigstellung bis Juni 2025 - Optimierter Heizverbrauch und niedrige Nebenkosten
Sonstiges & Vermietungsbedingungen
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - 2 Jahre Kündigungsausschluss (unbefristeter Mietvertrag!) - Staffelmiete 2?% p.a.
Sonstiges
Nach vorheriger Rücksprache ist eine Besichtigung möglich.
Sonstiges
Nach vorheriger Rücksprache ist eine Besichtigung möglich.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt
