Sanierungsbedürftiges Anwesen mit traumhafter Aussicht, Hanglage und besonderem Gewölbekeller
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Anwesen in herrlicher Lage, das Ihnen viel Platz für individuelle Wohnideen und kreative Projekte bietet? Dann wird Ihnen diese Immobilie in Ehingen mit traumhaftem Blick über das weite Ries gefallen.
Das Haus thront quasi über der Ortschaft in Hanglage auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück mit mehreren Obstbäumen - das auch aus zwei Flurstücken besteht und sowohl von unten als auch von oben befahrbar ist. Auch ein Nebengebäude, das eine direkte Verbindung mit dem Haupthaus hat und ein Holzschuppen mit Unterstand sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Gewölbekeller, der früher als Bierkeller genutzt wurde und direkt vom Flur des Hauses erreichbar ist. Er bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist in einen Vorraum und zwei weitere Räume unterteilt - von denen einer eine Fläche von ca. 55 m² und der andere von ca. 30 m² hat. Die Deckenhöhe beträgt knapp 3,5 Meter. Ein solcher Keller ist eine echte Seltenheit.
Das genaue Baujahr ist den aktuellen Eigentümern nicht bekannt, aber in den 1970er-Jahren wurde ein Laden an das Wohnhaus angebaut, der später zum Wohnzimmer des Hauses wurde. Die Kanalisation wurde 2002/03 im Zuge der Badsanierungen erneuert und das Anwesen ist seit 2022 an die Fernwärme angeschlossen. Eine Gartenbewässerung über eine Zisterne ist möglich, zudem ist eine Hauszisterne mit Filteranlage vorhanden, die aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Teil des Hauses ist leider sogar abrissreif. Den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung können Sie demnach noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück in ländlicher Lage mit Panoramablick suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten - und dabei auch den besonderen Charme eines einzigartigen Gewölbekellers nutzen wollen. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Merkmale
1.914 m² Grundstück
Keller
> Einfamilienhaus > Hanglange > ca. 1.914 m² großes Grundstück - aufgeteilt in zwei Flurstücke (1.126 m² und 788 m²) > traumhafter Blick über das weite Ries > außergewöhnlich und großer Gewölbekeller (ehemaliger Bierkeller) > Dachboden/-geschoss nicht ausgebaut > einige Obstbäume > Gemüsebeet > Nebengebäude und Schuppen > Nebengebäude ist mit dem Haus verbunden und auch vom Obergeschoss erreichbar > zwei Zufahren auf das Grundstück > Gartenbewässerung über Zisterne möglich > auch eine Hauszisterne mit Filteranlage wäre möglich (aktuell nicht angeschlossen) > Kanal wurde 2002/03 mit den Bädern gemacht > Fernwärme seit 2022 > Wohnhaus ist leider zum kleinen Teil abrissreif (im Grundrissplan hell hinterlegt) > Glasfaseranschluss > drei Toiletten im Haus > Lüftungsventilatoren in den Bädern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehingen a Ries, Ehingen am Ries (86741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehingen am Ries ist eine ruhige Gemeinde mit rund 780 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries, eingebettet am Rand des Nördlinger Rieses. Der malerische Ort besticht durch seine naturnahe Lage und den herrlichen Panoramablick von der historischen Simultankirche St. Stephanus und Ulrich.
Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil Belzheim, der mit seiner historischen Kapelle und prähistorischen Grabhügeln kulturelle Highlights bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Oettingen (ca. 4 km) und Nördlingen (ca. 13 km) gut erreichbar.
Die landschaftliche Schönheit, die Nähe zu mehreren Städten und die ruhige Dorfgemeinschaft machen Ehingen am Ries zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.
Stichworte
Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
