Wohnen wie im eigenen Haus! / großzügige WFL mit 114 m² / moderner Grundriss / Energiesparhaus / Erdgeschoss mit Terrasse und Garten/ ab 01.06.2026
MODERNES WOHNEN MIT GARTEN - ENERGIEEFFIZIENT & HOCHWERTIG
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 114 m² | KfW-40 | Terrasse & Garten
Ihr neues Zuhause - stilvoll, effizient & zukunftssicher Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf Top-Niveau.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung - sondern Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernster KfW-40-Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ideal für Familien, Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 114 m² - Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) - Baujahr: 2019 - neuwertig - Energieeffizienz: KfW-40 | Klasse A - Endenergiebedarf: nur 36 kWh/(m²*a) - Terrasse + eigener Gartenanteil - 2 Tiefgaragenstellplätze (optional) - Aufzug vorhanden - seniorengerecht
Wohnkomfort, der überzeugt Diese Wohnung wurde mit Blick auf maximalen Wohnkomfort und Effizienz konzipiert: ? Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) ? Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Fenster ? 3-fach verglaste Fenster / elektr. Rollläden an Terrassentüre ? Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ? Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice ? Hochwertige Bauweise (Ziegel + starke Dämmung)
Ihr Vorteil: Extrem niedrige Energiekosten durch KfW-40-Standard und Nahwärmeversorgung. ________________________________________ Highlight: Terrasse & eigener Garten Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Eigene Terrasse + Gartenanteil Perfekt für: - entspannte Feierabende - Familien mit Kindern - Gartenliebhaber - Homeoffice im Grünen Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort - direkt vor der eigenen Tür.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Kemnath: Stark, lebenswert & hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kemnath.
? Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) in unmittelbarer Nähe ? Ärztehaus & Krankenhaus schnell erreichbar ? Schulen, Kindergarten & Freizeitangebote vor Ort ? Ideale Anbindung Richtung Bayreuth & Weiden
Perfekt für Pendler & Familien
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Warum diese Immobilie eine besondere Chance ist
Diese Wohnung bietet Ihnen gleich mehrere entscheidende Vorteile:
? Neubauqualität ohne Bauzeit-Risiko ? Extrem energieeffizient (KfW-40) ? Seltene Kombination: Erdgeschoss + Garten + Größe ? Langfristige Sicherheit durch Bauqualität & Lage ? Sofort bezugsfertig / nutzbar
Solche Objekte sind am Markt rar und stark nachgefragt.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
