Grundstück mit Einfamilienhaus in sonniger Lage von Aurach - Raum für neue Ideen
Im sonnigen Ortsteil Aurach hat sich in den letzten Jahren eine lebendige, zugleich bodenständige Nachbarschaft entwickelt. Viele junge Familien und Einheimische haben hier ihr Zuhause gefunden - in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft verbindet.
Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus - sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau - mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Merkmale
717 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
4.105,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aurach, Fischbachau (83730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurach gilt längst als einer der beliebtesten Wohnorte im Leitzachtal. Grundstücke sind kaum verfügbar, Neubauten selten. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Fischbachau und liegt eingebettet zwischen Breitenstein und Wendelstein im malerischen Leitzachtal. Die Umgebung bietet alles, was das Leben in den Bergen besonders macht: Sonne, Weite, klare Luft und ein authentisches Miteinander. In Fischbachau finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Gastronomie. Der Bahnhof Aurach-Fischbachau ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Miesbach, Holzkirchen und München. Ebenso ist ein großer Supermarkt nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ebenso wie Langlaufloipen und Wanderwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
