Kapitalanlage im Berliner 3-Ländereck: Vermietete Altbauwohnung mit Balkon
In einer der gefragtesten Lagen Berlins - im Schnittpunkt von Treptow, Neukölln und Kreuzberg, dem beliebten "3-Ländereck" - bieten wir Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus an.
Die ca. 41 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare und effiziente Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit, ergänzt durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein innenliegendes Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenhof zeigt und der Wohnung eine angenehme Helligkeit sowie zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten technischen und optischen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sehr ordentlich: Eine instandgesetzte Fassade sowie überarbeitete Treppenhäuser unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses und spiegeln eine funktionierende Eigentümerstruktur wider.
Aus wirtschaftlicher Perspektive bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Einheit ist vermietet und der Mieter genießt einen 10-jährigen Sonderkündigungschutz sowie das Vorkaufsrecht nach Teilung.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Der Energieverbrauchswert liegt bei 101,1 kWh/(m²·a) und damit für einen Altbau auf einem soliden Niveau. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Details zur Vermietung sowie das weitere Vorgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
4.338,34 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
2,98% Inkl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
198.654 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Treptow, Berlin (12435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bouchéstraße liegt ruhig und grün im gefragten Berliner Lagen zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg. Nur wenige Meter entfernt verbindet der ehemalige Görlitzer Bahndamm als Fuß- und Radweg den Standort direkt mit Kreuzberg - schnell und abseits des Verkehrs.
Das Umfeld ist geprägt von einem spannenden Mix aus modernen Gewerbehöfen mit Tech-Unternehmen, etablierten Betrieben und einer gewachsenen Kiezstruktur. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Bundeskriminalamt (BKA), was für Stabilität im direkten Umfeld sorgt.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße 96 führt direkt zum Treptower Park, nach Adlershof und weiter ins Umland. Gleichzeitig entwickelt sich die Achse entlang der Spree zunehmend zu einer der gefragtesten Wohn- und Arbeitslagen Berlins.
In weniger als fünf Minuten erreicht man das lebendige Umfeld rund um den Weichselplatz sowie das "3-Ländereck", wo sich Flutgraben und Landwehrkanal treffen - ein Hotspot der jungen Berliner Szene.
