Langwedel - Neuwertiges Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage!
Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² an. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, liebevoll gestalteten Grundstück und überzeugt durch hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Ausstattung.
Das massiv errichtete Gebäude ist mit anthrazitfarbenen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 3-fach-Verglasung verfügen. Als Wärmedämmung wurde Ytong-/Porenbetonstein verbaut. Die zentrale Heizungsanlage wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme betrieben und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine langlebige und pflegeleichte Gestaltung gelegt: Im Treppenhaus wurden elegante Granitfliesen verlegt, ergänzt durch einen Handlauf aus Edelstahl. Balkone und Terrassen sind mit robusten Platten versehen, die Balkonbrüstungen sind pulverbeschichtet in stilvollem Anthrazit.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Kein Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Terrasse
Alle fünf Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küchen und Bäder verfügen über moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Helle Wandfliesen im Bad sorgen für ein zeitloses, frisches Ambiente. Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen versehen.
Wohnungsübersicht:
Wohnung 1 (EG): 3 Zimmer, 80,03 m²
Wohnung 2 (EG): 2 Zimmer, 60,81 m²
Wohnung 3 (OG): 3 Zimmer, 78,10 m²
Wohnung 4 (OG): 2 Zimmer, 58,88 m²
Wohnung 5 (DG): 3 Zimmer, 81,32 m²
Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Netto-/Kaltmiete von insgesamt 40.920 € p.a.
Für jede Wohneinheit steht ein PKW-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum in einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück - ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen.
Der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie setzt sich im Außenbereich fort: Das Grundstück ist umzäunt und mit Hecken, Sträuchern und Pflanzen geschmackvoll angelegt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1045000 €1.045.000 €
2.910,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.118.150 €1
Kaufpreis
1.045.000 €
Kaufnebenkosten
73.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwedel (27299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Langwedel liegt ideal zwischen Verden und Bremen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A27 sowie an das Bahnstreckennetz: Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 21 Minuten, das Zentrum von Verden in nur 5 Minuten erreichbar.
Das Wohnen und Leben in Langwedel erfreut sich großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit Feld-, Wiesen- und Waldlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Naherholung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität und Selbstständigkeit: Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern befindet sich direkt vor Ort. Auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte tragen zum charmanten Ortsbild bei.
Für größere Shoppingbedürfnisse liegt das bekannte Erlebniskaufhaus "Dodenhof" nur etwa 10-15 Autominuten entfernt.
Die Infrastruktur wird durch eine gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen abgerundet - ideal für Familien.
Langwedel bietet somit eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und umfassender Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr.
Ein Energieausweis gültig bis 01/2032 mit einem Wert von 73,3 kWh (m²a), E-Klasse: B, liegt vor; Energieträger: Gas.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
