Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

1.955 €/m²

9 Zimmer  •  173,4 m²  •  815 m² Grundstück

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Walldürn (74731)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Walldürn, gegenüber der Werkrealschule mit angrenzender Stadtbibliothek, was es besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Walldürn bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl. Die Stadt Walldürn bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Das gepflegte Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 173,37 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 815 m². Auf zwei Etagen verteilt sich das Haus auf insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Haus besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen: Zwei Zweizimmerwohnungen und einer Dreizimmerwohnung. Jede der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer, welches entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet ist.

Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Terrasse und die beiden Balkone zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Zugang zum Garten sowohl über die Terrasse als auch direkt neben den Garagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze zur Verfügung - 2 in der Garage und 2 auf dem Hof.

Heizung und Ausstattung:
Die Immobilie ist mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, die 2023 erneuert wurde und für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der unterirdische 7000-Liter-Öltank befindet sich direkt neben der Terrasse. Im Haus finden sich Holztüren, und fast alle Fenster sind aus Kunststoff - lediglich im Dachgeschoss ist noch ein altes Fenster aus Holz vorhanden. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Parkett und Linoleum, während die Badezimmer und das Gäste-WC komplett gefliest sind.

Nutzungspotential:
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Familien mit Kindern, bietet jedoch auch ausgezeichnete Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, und es bestehen keine Zahlungsprobleme. Dadurch stellt das Haus auch eine wertvolle und sichere Investition dar. Das große Grundstück und die Wohnflächen bieten zudem Potential für eine individuelle Umgestaltung oder Erweiterung des Wohnraums.

Mit einer attraktiven Lage, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus in Walldürn eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer sicheren Investition oder einem großzügigen Familienhaus sind. Die aktuelle Vermietung sorgt zudem für eine stabile Einkommensquelle.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hinweis: Die Besichtigung des Hauses ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und vermitteln den Kontakt zu unseren Finanzberatern.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen