Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 163.408 € 2 Zimmer 55,4 m² Untergroßau Sinabelkirchen 8261

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
163407.64 €
2.948 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m²

Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², 1.& 2.OG mit Balkon & Lift für Anleger

Objektbeschreibung Diese Wohnungen (insgesamt zwei - eine im 1. OG, die zweite im 2. OG) bieten einen besonders schönen Ausblick durch die erhöhte Lage. Der Wohnbereich öffnet sich zum westseitigen Balkon, wodurch der Raum lichtdurchflutet wirkt. Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum sind praktisch getrennt angeordnet. Die hochwertige Ausstattung entspricht den Standards des gesamten Projekts.

Ausstattung & Highlights:

– Balkon ca. 7,88 m²
– lichtdurchflutete Räume
– moderner Grundriss
– Carport & Abstellräume inkludiert

Eckdaten:

•Wohnfläche: 55,43 m²
•Zimmer: 2
•Balkon: 7,88 m²
•AR: 5,89 m²

•Preis Eigennutzer: € 185.690,50
•Preis Anleger netto: € 163.407,64

HIGHLIGHTS:

• Lift und Innenliegendes Stiegenhaus

• Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

• Glasfaseranschluss für schnelle und stabile Internetverbindung

• beste Infrastruktur

• ausreichend Besucherparkplätze

• großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume Raumaufteilung Wohnen / Essen / Küche 24,38 m2
Vorraum 7,26 m2
WC 3,11 m²
Bad 6,82 m²
Zimmer 13,86 m²
Terrasse / Balkon 7,88 m²
Terrasse / Abstellraum 2,24 m²
Gartenfläche (nur im EG) 82,44 m²

Merkmale

Einbauküche

• Stahlbetonfundamentplatte in Kombination mit Streifenfundamenten

• Ziegelmassivbauweise

• Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung sowie Dampfbremse

• Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierung und Dreh-Kippbeschlägen

• Heizung mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

• Wärmeabgabe in den Wohnungen über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

• Warmwasser mit Wohnungseigenem Speicher

• Badezimmer, WC und Abstellraum werden verfliest

• Böden im Wohnraum, Schlafraum und Vorraum mit Parkett geklebt

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

163407.64 €

2.948 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Untergroßau, Sinabelkirchen (8261)

Sinabelkirchen bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität. Der Autobahnanschluss A2 befindet sich nur etwa 1 km entfernt, wodurch sowohl Graz als auch das nahegelegene Gleisdorf sehr gut erreichbar sind.

Nahversorger, Apotheke, Arzt, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten wie die „Siniwelt“ liegen ebenfalls im Nahbereich. Damit eignet sich das Projekt hervorragend für Eigennutzer wie auch Anleger.

Entfernungen:

Graz: ca. 30 km

Gleisdorf: ca. 8 km

Weiz: ca. 26 km

Infrastruktur im Umkreis von 1 km:
Autobahn, Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Gastronomie & Freizeitpark.