Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen!
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Völklingen City präsentieren wir Ihnen dieses charmante Stadthaus mit drei separat abgeschlossenen Eigentumswohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, wodurch sich eine perfekte Vermietung ergibt.
Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in Völklingen City - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Einstieg ins Immobilieneigentum mit Mietabsicherung. Ob Kapitalanlage oder Teilselbstnutzung - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Merkmale
189 m² Grundstück
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme - wirtschaftlich und umweltfreundlich
Bäder: Gepflegter Zustand aus den 1980er Jahren; ggf. renovierungsbedürftig
Treppenhaus: GroĂźzĂĽgig und hell - angenehmes Wohnambiente
AuĂźenbereich: Kleiner, pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung.
Besonderheiten: Langfristige Mietrendite mit zusätzlichem Potenzial; durch die bestehende Teilung sind die Eigentumswohnungen auch nacheinander veräußerbar.
Sofortige Eigennutzung möglich (DG frei)
Gepflegtes Gesamtbild mit Modernisierungsmöglichkeiten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.251,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Völklingen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Völklingen sowie mehrere Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nahegelegene A620 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken sowie des gesamten Saar-Lor-Lux-Rau
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?Ăźter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschlieĂźlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen.
Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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