Aachener Südviertel: Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlich großem Grundstück !
In einer der begehrtesten Lagen von Aachen, im Südviertel, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.
Der Kaufpreis wurde aktuell angepasst und berücksichtigt die derzeitige Marktsituation.
Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die beliebte Waldstadion-Anlage ist bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Je nach individuellem Nutzungskonzept eröffnen diese Gebäudeteile interessante Möglichkeiten zur Erweiterung, Umgestaltung oder auch zum Rückbau.
Der Garten präsentiert sich überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Durch seine Tiefe und Struktur vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Baupotenzial / Entwicklungsmöglichkeiten
Das ca. 1.150 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus (Baujahr 1961), einem später errichteten Anbau (Bj.1969) sowie einer großen Garage bebaut.
Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise:
Erhalt des Haupthauses
Abriss des nachträglichen Anbaus Bj. 1969
Neubau eines erweiterten Gebäudeteils in gleicher Höhe wie das Haupthaus inkl. Keller
Erweiterung der Gebäudebreite bis zur Garagenflucht
Anbau Balkon und Terrassenerweiterung zum Garten
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).
direkte Waldrandlage Alt-Aachener Südviertel seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
6.116,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.062.424 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
114.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Aachener Südviertel, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Burtscheid. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, ruhigen Straßen und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Waldflächen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Das Zentrum von Aachen-Burtscheid mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und gewachsenen Strukturen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls gewährleistet.
Auch die medizinischen und universitären Einrichtungen der Stadt Aachen - darunter die RWTH Aachen und die Uniklinik Aachen - sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Im Interresse aller Beteiligten bitten wir vor Vereinbahrung eines Besichtigungstermins um einen geeigneten Finanzierungsnachweis.
Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Grundstücksfront: 19,30 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
