Solide Anlage in Gerbrunn: vermietete 3-Zimmer-ETW mit Stellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gerbrunn, einem der gefragtesten Wohnstandorte direkt vor den Toren Würzburgs. Mit ca. 63 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem zuverlässigen Mietverhältnis eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt - darunter die Erneuerung der Frischwasserleitungen (2024) sowie Arbeiten an der Elektrik im Haus (2025).
Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit in Campusnähe sowie von der Möglichkeit, die Miete perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben weiterzuentwickeln - das Potenzial ist aktuell noch nicht vollständig ausgeschöpft.
Auch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich perspektivisch ebenso für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten - eine Übernahme zur Eigennutzung ist grundsätzlich möglich
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Außen-Stellplatz
- ca. 63 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (helles Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer) - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - Laminat in Flur und Schlafzimmern, Parkett im Wohnzimmer - Privater Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche (ggfls. ausbaufähig) -Aktuell zuverlässig vermietet - Modernisierte Versorgungsleitungen (Erneuerung Frischwasserleitungen 2024, Elektrik im Haus 2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.253,97 €/m²
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
216.275 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
11.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerbrunn (97218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerbrunn - Würzburg in direkter Nachbarschaft Gerbrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Die Nähe zur Universität (Campus Hubland), die gute Anbindung an die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Würzburger City sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage - ein klarer Vorteil für eine langfristige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
