Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers eine exklusive Penthouse-Wohnung in der beliebten Südstadt, nur wenige Minuten Fußweg von der Innenstadt entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung, bestem Komfort und einem ganz besonderem Wohnambiente.
Die großzügige Wohnung bietet ca. 225 qm reine Wohnfläche auf 6 Zimmern und 2 Geschossen und damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Freiraum für die zukünftigen Bewohner. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 erbaut, während das Dachgeschoss mit den Penthousewohnungen erst nachträglich im Jahr 1995 aufgesetzt wurde.
Rein äußerlich lässt sich hier keinesfalls solch ein Wohnambiente vermuten, aber versteckt damit verblüffend gut eine einzigartige Wohnqualität in gewöhnlicher Umgebung.
Das Penthouse ist von einer beeindruckenden Dachterrasse mit insgesamt 54 qm umgeben, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in mehrere Himmelsrichtungen über die Stadt ermöglicht. Ein separater Aufzug führt bequem und ohne Zwischenstopp direkt in die vier Wohnungen auf dem Dach.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu mehreren Räumen schafft. Hier finden Sie ein Bad mit Sauna, zwei weitere Räume bzw. Zimmer und einen kleinen Technikraum. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage, wo sich das Wohnzimmer mit Kamin, die komplett eingerichtete Küche, die Bäder und weitere Schlafzimmer befinden - jedes mit Zugang zu einer eigenen Dachterrasse und einem fantastischen Ausblick.
Die letzte Renovierung im Innenbereich wurde erst kürzlich zum Ende 2024 abgeschlossen. Die Wohnung präsentiert sich somit hell und modern, ausgestattet mit klassischem Parkett und stilvollen Fliesen.
Das Objekt wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt und ein Wärmemengenzähler sorgt für eine transparente, separate Abrechnung. Um die Wasserqualität zu verbessern, ist zudem eine Entkalkungsanlage installiert.
Die Wohnung spiegelt insgesamt einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider. Renovierungen vor Einzug sind nach unserer Einschätzung nicht bzw. nur nach persönlichem Geschmack nötig.
Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen (bei Ebay-Kleinanzeigen begrenzter Fotoauswahl leider nicht einsehbar) können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen und zusätzliches Bildmaterial sowie den 360°-Rundgang.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.955,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
475.200 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
35.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im vorderen Bereich der Südstadt von Neubrandenburg, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Der naheliegende Tollensesee und der Kulturpark bieten beste Möglichkeiten der Erholung. Innerhalb der Stadt gibt es diverse Möglichkeiten für Kindergartenbetreuung und Schuleinrichtungen.
Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes MV. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin - Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck - Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt bietet viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne zeitnah nach erfolgter Bonitätsprüfung mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jana Schuster Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg E-Mail: jana.schuster@db.com Telefon: 0395 57076-60
