Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
696000 €
2.924 €/m²
10 Zimmer • 238 m² • 703 m² Grundstück

Große Wohnung mit Garten und Praxis im unteren Bonn-Holzlar

Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 238 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:

- eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
- eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung.

Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.

Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.

Merkmale

Bezug: Zurzeit vermietet
vermietet
703 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Swimmingpool

-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss & großzügiger Wohnung im Ober- & Dachgeschoss
-Voll vermietet
-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC
-Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
-Außenpool für entspannte Stunden im Freien
-Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze
-Nicht unterkellert

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

696000 €

2.924,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

755.160 €1

Kaufpreis

696.000 €

Kaufnebenkosten

59.160 €

Notarkosten (1,5%)

10.440 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzlar, Bonn (53229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer schönen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, zwischen St. Augustin-Niederberg und Bonn-Bechlinghoven, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge eröffnet sich hier ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken - befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.

Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet - hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Praxis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.01.2023
gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Wohngebäude
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.01.2023
gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987 Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

BONACCURA GmbH – Immobilien

Rudolf-Herzog-Str. 1, 53123 Bonn

6 Jahre Partnerschaft

Frau Mareike KisselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JE3LAU3U8Q

Referenznummer: 229-2FH

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