Charmantes Kaffeemühlenhaus mit großem Südwest-Garten, Kamin und flexiblem Raumkonzept für Familie & Arbeiten
Dieses charaktervolle Kaffeemühlenhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.222 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die interessante Split-Level-Situation im Anbau sowie der weitläufige, eingewachsene Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das bauzeittypisch gestaltete Treppenhaus mit seiner charmanten, originalen Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf lässt sich das Gebäude durch überschaubare Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Raumstruktur und die großzügige Gestaltung der Wohnbereiche. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist von drei Seiten belichtet und verfügt über einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus erschließt sich der mit Solnhofener Platten ausgestattete Anbau, der gegenüber dem Haupthaus um einige Stufen abgesenkt ist und dadurch eine spannende räumliche Trennung schafft. Dieser Bereich bietet aufgrund seiner Größe und der bodentiefen Fenster vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum oder separater Rückzugsbereich. Beheizt wird dieser Bereich über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren besteht direkter Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Die Küche grenzt an den Essbereich und ist über eine geschmackvolle Schiebetür mit diesem verbunden. Der Raum wurde 2010 modernisiert und ist mit einer vom Tischler maßangefertigten Einbauküche in Kirschbaumholz ausgestattet. Der großzügige Erker verleiht der Küche besonderen Charme, sorgt für viel Tageslicht und bietet einen attraktiven Platz für einen Essbereich mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein 2009 neu gestaltetes Gäste-WC in hellen Naturtönen.
Im Obergeschoss des Haupthauses sowie im Dachgeschoss des Anbaus stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das erste Schlafzimmer befindet sich auf halber Ebene im Anbau und ist angenehm separiert vom übrigen Schlafbereich. Der durch seine Dachschrägen besonders gemütliche Raum verfügt über ein
modernes Bad en suite, das 2008 renoviert wurde. Das Bad ist in warmen Sandtönen gefliest, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Das zweite Zimmer wurde aus ursprünglich zwei Räumen zusammengelegt und bietet dadurch eine besonders großzügige Fläche. Hier lässt sich beispielsweise ein kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich realisieren. Von diesem Raum besteht zudem Zugang zu einem größeren Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und vor ca. 3 Jahren saniert wurde.
Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer. Die beiden zuletzt genannten Räume teilen sich ein weiß gefliestes Duschbad.
Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde in den 1990er Jahren teilweise ausgebaut. Neben einem weiß gefliesten Duschbad befindet sich hier weitere, auf zwei kleinere Räume verteilte Nutzfläche, die dank größerer Dachfenster sehr gut belichtet ist.
Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige, ca. 1.222 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre. Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Bereich gegliedert. Der vordere Gartenteil dient vor allem der Erholung. Neben Rasenflächen und Bepflanzungen befindet sich hier auch ein kleiner Gartenteich. Der hintere Grundstücksbereich ist funktionaler und eignet sich durch die optische Trennung gut als Arbeits- oder Nutzgarten.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei praktische Gartenhäuser, eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
