Bungalow mit großem Garten in Höchstadt...Familienglück in sonniger und ruhiger Lage
Der sehr gepflegte Bungalow präsentiert sich auf einem großzügigen, über 1.065 m² großen Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich das Herzstück: der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Heizkamin. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und fließende Übergänge schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die direkt angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander beim Kochen. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Auch das Untergeschoss präsentiert sich in wohnlich ausgebautem Zustand und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Nutzräume mit ausreichend Stauraum. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit praktischem Anbau, der sich ideal als Geräteschuppen nutzen lässt zur Verfügung. Das absolute Highlight jedoch ist das traumhaft angelegte Grundstück: liebevoll gestaltet, schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar - ein grünes Refugium, das Ruhe, Freiheit und Privatsphäre vereint. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder unbeschwert spielen können. Dieser Bungalow ist ein Zuhause mit Herz - bereit, neue Geschichten zu schreiben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.065 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.022,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Höchstadt an der Aisch. Die ruhige Umgebung sowie die sichere Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu Fuß machen diesen Standort ideal für Familien mit Kindern und Paare, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Höchstadt an der Aisch, idyllisch im Herzen des Aischgrunds gelegen, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Neben einer umfassenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot: Das beheizte Wellenfreibad, das Eisstadion, zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen ganzjährig für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie durch den regelmäßigen öffentlichen Nahverkehr sind Städte wie Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg und Schlüsselfeld schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler ebenso wie für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
