IMWRC – Kompaktes WGH mit klarer Struktur und ausreichend Stellplätzen in Hagen-Mitte!
BESONDERHEIT
Dieses WGH zeigt sich in moderner Optik mit klarer Struktur; mit einer rentablen Mischung aus Wohnen und Gewerbe und dazu ausreichend Stellplätze für alle.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses massiv gebaute WGH ca. 1967 auf einem ca. 554 m² großen Eckgrundstück. Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ein Untergeschoss. Es hat ein bitumengedecktes Flachdach und Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen. Die Fassade ist hell verputzt und mit auffälliger Querbänderung in Kontrastfarbe akzentuiert. Die Geschosse 1-4 verfügen über je einen großen Balkon. Der Hauseingang liegt zur Gebäuderückseite und hat eine große Eingangstüre mit viel Glas und einer außen installierten Briefkastenanlage. Ein glattes Wetterschutzdach aus Beton überspannt den gesamten Eingangsbereich. Das massive Treppenhaus ist hell und sehr schlicht mit Steintreppen, Metallhandläufen, weißen Wänden und Türen. Es steht ein Personenaufzug zur Verfügung.
Insgesamt stehen hier ca. 1.100m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Davon sind ca. 658 m² gewerblich genutzt, ca. 442 m² sind Wohnfläche.
Die gewerbliche Fläche teilt sich auf 3 Gewerbeeinheiten auf, die alle aus dem Bereich Gesundheitswesen sind. Im UG liegt eine Einheit mit ca. 209 m² Fläche; im EG liegt eine Einheit mit ca. 227 m² und im 1.OG die dritte Gewerbeeinheit mit ca. 222 m² Fläche.
Die verbleibenden 442 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 WE mit Wohnungsgrößen zwischen min. 60 m² und max. 85 m².
Die umgebende Fläche des WGH ist gepflastert und hat insgesamt 16 ausgewiesene Stellplätze und eine gute Zufahrt.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Das WGH ist voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 102.800,-.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
554 m² Grundstück
Personenaufzug
16 Stellplätze
Fenster: Kunststoff
AUFTEILUNG
UG - ca. 209 m² gewerblich genutzte Fläche
EG - ca. 227 m² gewerblich genutzte Fläche
erstes OG - ca. 222 m² gewerblich genutzte Fläche
Nutzfläche insgesamt ca. 658 m²
zweites OG rechts - ca. 85 m² Wfl. links - ca. 74 m² Wfl. mittig - ca. 66 m² Wfl.
drittes OG rechts - ca. 82 m² Wfl. links - ca. 75 m² Wfl. mittig - ca. 60 m² Wfl.
- Wohnfläche ca. 442 m² Wfl.
- gesamt vermietbare Fläche ca. 1.100 m²
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
AUSSTATTUNG
- WGH, Bj. ca. 1967 - Eck-Grundstück ca. 554 m² - massive Bauweise - Flachdach mit Bitumeneindeckung - Putzfassade mit moderner Akzentuierung in Kontrastfarbe - 4 große Balkone - Haustüranlage mit Wetterschutzdach - Briefkastenanlage außen - modernes Steintreppenhaus - gesamt vermietbare Fläche ca. 1.100 m² - davon ca. 658 m² Gewerbefläche - verteilt auf 3 Gewerbe (Gesundheitswesen) - ca. 442 m² Wohnfläche - verteilt auf 6 WE - umgebende Fläche gepflastert, gute Zufahrt - insgesamt 16 Stellplätze - Gas-Zentralheizung - voll vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.227,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochschulviertel, Hagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Dieses kompakte und geradlinige WGH punktet auf der ganzen Linie! Es gibt ein gutes Mischungsverhältnis von modernem Wohnen und gepflegtem Gewerbe. Mit Balkonen, Stellplätzen und Vollvermietung ein Anlage-Bonbon per excellence!
LAGE
Man findet diesesWGH in Hagen, im Stadtteil Hagen-Mitte. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Discounter – alles ist gut erreichbar. Zur Stadtmitte Hagen bedarf es nur ca. 6 Fahrminuten, wer gut zu Fuß ist, braucht dazu ca. 20 min. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
