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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 260.000 € 3 Zimmer 80,7 m² 1. Geschoss Südweststadt Offenburg 77656

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
260000 €
3.223 €/m²
3 Zimmer • 80,7 m² • 1. Geschoss

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor-PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Offenburg-Uffhofen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang und bietet auf rund 80 m² einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Es gibt einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche und ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Balkon mit Fernblick.
Die Gebäude wurden 1965 (Baujahr laut Energieausweis 1968) in massiver Bauweise errichtet und von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.
Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Es steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.
Es gibt im Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.223,01 €/m²

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

278.200 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

18.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südweststadt, Offenburg (77656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nuc85f

Referenznummer: 427025

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