3 Zimmer • 190 m² • 617 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
1.416 €/m²
3 Zimmer • 190 m² • 617 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 48,56 m². Diese Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Bad mit WC. Die kompakte Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Räume, ideal für Singles oder Paare, die eine separate Wohnmöglichkeit suchen.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 141,4 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einer modernen Küche, einem Bad mit WC, einer Diele sowie einem Balkon und einer Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoß, hier steht noch ein Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Außenbereiche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und gesellige Zusammenkünfte zu genießen. Die harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
617 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.415,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Northeim (37154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
begehrte Wohnlage am Sultmer
Dieses attraktive Haus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Northeim am Sultmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 617 m², was sowohl Platz für individuelle Gestaltungswünsche als auch für eine mögliche Erweiterung bietet.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich somit hervorragend für Familien, die unter einem Dach leben möchten, oder für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten und gewährt dennoch die Möglichkeit eines gemeinsamen Lebensstils.
Darüber hinaus stellt dieses Anwesen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch die Trennung in zwei Einheiten kann die Immobilie sowohl vermietet werden, um regelmäßige Einkünfte zu generieren, als auch für eigene Wohnzwecke genutzt werden. Dies eröffnet zahlreiche Optionen, die den individuellen Bedürfnissen und Lebenssituationen der Eigentümer gerecht werden.
Insgesamt bieten die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage dieses Hauses eine einmalige Gelegenheit für Investoren sowie Familien. Wir laden Sie ein, diese Chance zu ergreifen und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erleben.
Lagebeschreibung
Die Lage in Northeim am Sultmer zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen auf Anfrage
Erbbaurechtsvertrag
Der Erbbauzins beträgt 322,62 € /jährlich . Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 30.09.2039. Das Grundstück kann von der Stadt Northeim vorzeitig zu einem Preis von 65 €/m² erworben werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
