1-Zimmer-Wohnung in Giesing mit Balkon und Stellplatz - ideal für Singles oder Kapitalanleger
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Singles als auch als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 18 m², der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der mit einer Glastüre vom Wohn-/Schlafbereich abgetrennt ist. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein komfortabler und wertsteigernder Vorteil.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2026, und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität.
Bei Interesse oder Rückfragen bitte Kontaktaufnahme per E-Mail an isabel.vodermair@planethome.de
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
7.945,21 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Giesing zählt zu den gefragten, urban geprägten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie seinen authentischen, lebendigen Charakter. Rund um den Giesinger Bahnhof profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn, Tram und Bus), wodurch die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Isarauen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gewachsenem Viertelcharme macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
