2-Zimmer-Wohnung in Burtscheid - stilvoll wohnen in begehrter Lage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und praktische Arbeitsabläufe. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer wurde im Rahmen einer Grundrissoptimierung im Jahr 2020 um einen separaten Ankleidebereich ergänzt und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Renovierung des Badezimmers wurden auch die Bodenbeläge erneuert sowie der Grundriss in Teilen angepasst. Die Wohnungseingangstüre wurde zudem im Jahr 2025 ausgetauscht.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
-2020 Renovierung des Badezimmers -2020 Erneuerung der Bodenbeläge -2020 Teilweise Optimierung des Grundrisses - 2020 Separater Ankleidebereich im Schlafzimmer geschaffen -2025 Erneuerung der Wohnungseingangstüre - Tageslichtbad mit Dusche und Fenster -Praktischer Abstellraum -Separate Küche -Helles Wohnzimmer -Gepflegter Zustand -Funktionale Raumaufteilung - Hausgeld ab April 2025: 192,00 € monatlich -Davon Betriebskosten: 172,80 € -Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 19,20 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.267,86 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Burtscheid und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen University sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet der beliebte Kurpark Burtscheid ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur historischen Innenstadt von Aachen für ein vielseitiges Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A544 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561
Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher
