Wohnung zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 4 Zimmer 104 m² Karlsruher Straße 4 Linkenheim Linkenheim-Hochstetten 76351

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
439000 €
4.221 €/m²
4 Zimmer • 104 m²

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.152,08 € – eine attraktive Einnahmebasis für Kapitalanleger.

Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Neben der stabilen Vermietungssituation bietet die Wohnung auch Perspektive für Eigennutzer.

Diese Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und späterer Eigennutzungsoption schafft maximale Flexibilität.

Merkmale

offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.221,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.730 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

30.730 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsruher Straße 4, Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Linkenheim-Hochstetten überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung:

Straßenbahn S1/S11 – ca. 25 Minuten nach Karlsruhe

Schnelle Erreichbarkeit über B36 und A5

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

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Über den Anbieter

Löffler Immobilienkonzepte GmbHMaklerbüro

Bruchsaler Str. 1, 76297 Stutensee

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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