Einziehen & Durchstarten – moderne Gewerbefläche zur Miete
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude in zentraler Lage und wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt. Zuvor war dort über viele Jahre eine Apotheke ansässig. Diese Historie unterstreicht die Vielseitigkeit und das große Potenzial der Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Nutzung als Praxis oder Büro – insbesondere für Gesundheitsberufe wie Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder Coaching. Darüber hinaus ist die Fläche ebenso attraktiv für Planungsbüros, Architekt:innen, Technische Zeichner:innen, Ingenieurbüros oder andere freiberuflich Tätige mit Bedarf an gut erreichbaren, repräsentativen Arbeitsräumen.
Durch die großzügige, offene Raumstruktur sind individuelle Anpassungen problemlos möglich. Geplant werden können z.B. mehrere Behandlungs- oder Büroräume, ein Empfangs- und Wartebereich, Besprechungsräume oder Arbeitsplätze für Teamarbeit. Eine Nutzung in Gemeinschaft mit anderen Dienstleister:innen oder Therapeut:innen ist ebenfalls hervorragend umsetzbar.
Ideal geeignet ist die Fläche für:
Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Logopädiepraxen
Coaching, psychologische Beratung oder Heilpraktiker:innen
Architektur- und PlanungsbĂĽros
Technische Zeichner:innen, Ingenieur- oder Sachverständigenbüros
Interdisziplinäre Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und öffentlichen Parkmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kund:innen bzw. Patient:innen attraktiv.
Raumaufteilung
Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 182?m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung:
3 helle, separat zugängliche Büroräume – ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Arbeitsräume
1 Laborraum, derzeit als Teeküche genutzt – vielseitig nutzbar je nach Bedarf
1 Unisex-Waschraum mit WC – gepflegt und gut zugänglich
Großzügiger Vorraum – z.B. als Empfang, Wartebereich oder offener Arbeitsbereich geeignet
Windfang/Eingangsbereich – schützt vor Witterungseinflüssen und sorgt für ein gepflegtes Entree
Ergänzt wird die Hauptfläche durch ein praktisches Souterrainlager mit ca. 40m², das direkt von innen zugänglich ist. Dieses eignet sich ideal als Archiv, Materiallager oder Technikraum.
Die flexible Raumstruktur lässt sich leicht an individuelle Anforderungen anpassen – sowohl für Einzel- als auch Gemeinschaftsnutzer:innen im therapeutischen, technischen oder beratenden Bereich.
