Mehrfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer  •  355,7 m²  •  326 m² Grundstück

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Winterbach (73650)

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- - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)
- - 1. Umbau erfolgte 1925
- - 2. Umbau erfolgte 1953
- - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve
- - ca. 326 qm großes Grundstück
- - ca. 328 qm ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
- -  Ausbaureserve ca. 122,46 qm im OG und 30 qm DG, 
- - ca. 230 qm Gewerbe-/Nutzfläche im EG
- - UG: Lagerräume
- - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2525,20 Euro
- - EG: Verkaufsfläche ca .64 qm Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 qm  Nutzfläche ca. 36,5 qm
- - OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad.  leerstand
- - OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung, oder 2X 2 Zimmer Whg oder 4X 1-Zimmer Appartment, leerstand
- - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm und weitere Ausbaureserve, leerstand
- - DG: Maissonette ca. 170qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro
- - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022)
- - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)
- - Einzelgarage vorhanden
- - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 719qm
- - Sollmiete bei ca. 65.000 Euro
- - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro


Kein Denkmalschutz !

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Lagerfläche: 176,73 m², Gesamtfläche: 719,09 m², vermietbare Fläche: 719,09 m², Ladenfläche: 215,85 m², Verkaufsfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen