Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

188 m²  •  532 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Sankt-Veit-Straße 2, Oesdorf, Heroldsbach (91336)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

OBJEKTBESCHREIBUNG Das ursprünglich auf dem Grundstück befindliche (und um ca. 1900 errichtete) Wohnhaus wurde im Jahr 1997 abgerissen, ledglich der bereits vorhandene kleine Keller und auch die westliche Gebäudewand im EG wurden zur Wahrung der bestehenden Abstandsflächen erhalten.

Das heutige Wohnhaus mit den ca.-Maßen 14,80 m x 10 m wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und von den Eigentümern erstmals bezogen.
Südseitig angrenzend an das Wohnhaus wurde eine allseitig umschlossene und ca. 80 m² große "Pool-Area" errichtet, dieser Bereich wurde (weil nicht beheizt) mit 25 Prozent (entspricht 20 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Swimming-Pool selbst hat die Maße 6,50 m x 3,50 m (Wassertiefe 1,40 m). Beheizt wird der Pool über eine Wärmepumpe (2,8 kW), diese wiederum wird unterstützt durch eine PV-Anlage (3,5 kWp).

Im Zuge der Heizungssanierung wurde im Oktober 2017 ein effizienter PELLETS-Brennwertkessel (Fab. WINDHAGER) eingebaut und damit verbunden im kompletten Haus neue Heizungsleitungen installiert. Zusätzlich sorgt der nahezu zeitgleich im Wohnbereich eingebaute Kaminofen für behagliche Wärme.

Die Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss wurde (unter teilweiser Verwendung bereits vorhandener Elektrogeräte) im Jahr 2019 eingebaut, eine weitere Küche (ebenfalls eingebaut im Jahr 2019) befindet sich im Dachgeschoss (siehe Anmerkung im Abschnitt RAUMAUFTEILUNG). RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

WICHTIGER HINWEIS:
Das DACHGESCHOSS (hiezu liegt uns lediglich eine Skizze vor) wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- ein Badezimmer mit Dusche/WC
- einen Wohnraum mit Einbauküche und Zugang zu einer SÜD-Loggia
- einen Flur mit Zugang zu einem Abstellraum.
Bei den hier beschriebenen Räumen mit einer NUTZFLÄCHE von ca. 45 m² handelt es sich ausdrücklich nicht um Wohnräume, daher finden diese auch keine Berücksichtigung bei der angegebenen Wohnfläche.

Besichtigungstermine Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümer ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Besichtigungstermine bieten wir ausschließlich als individuell vereinbarte EINZELTERMINE an. "Open-house-Veranstaltungen" bzw. "Massentermine" entsprechen nicht unserer Firmenphilosophie.