Fördeblick deluxe: Einzigartiges Wohnen im Kapitänshaus Sonwik
In absoluter Premiumlage an der Flensburger Förde, im begehrten Stadtteil Sonwik, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als architektonisches und historisches Unikat. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble mit lediglich neun Wohneinheiten und vereint maritimes Flair, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das sogenannte "Kapitänshaus" wurde im Jahr ca. 1937 errichtet und diente ursprünglich der Marine als Torpedo-Feuerleithaus. Im Zuge einer umfassenden und anspruchsvollen Umgestaltung im Jahr 2006 wurde das Gebäude kernsaniert und um moderne, zweigeschossige Gebäudeflügel erweitert. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Neubauflügel und überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und eine spektakuläre Lage direkt am Wasser. Die beheizte Grundfläche dieser Einheit beträgt ca. 290 m². Die Flächen verteilen sich auf ein wohnlich nutzbares Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Ober-/Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 76 m² große Dachterrasse dar, die als vollwertige Außenfläche ausgeführt ist und einen unvergleichlichen 360°-Rundumblick über die Flensburger Förde bis nach Dänemark bietet - Sonne von morgens bis abends inklusive. Das Obergeschoss wird vollständig von einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich eingenommen. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen freien Blick auf die Außenförde und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Wasserlandschaft - ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss befinden sich zwei stilvolle Bäder, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie die Abendsonne und einen reizvollen Blick über die Mole - ein idealer Rückzugsort mit maritimem Panorama. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei Abstellräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und funktionales Wohnen. Sämtliche Räume sind mit Parkett versehen, ausgewählte Bereiche verfügen über maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnanlage ist nach WEG geteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 877 € und beinhaltet unter anderem die Beheizung über Fernwärme. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.566 m² verfügt über eine private Mole, die ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Zur Gemeinschaftsanlage gehören zudem zwei Gemeinschaftsräume, ein Fahrradraum sowie der Heizungsraum. Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Merkmale
Bezug: ab Herbst 2026
2.566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
6.308,41 €/m²
Hausgeld
877 €877 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Flensburgs - direkt an der Fördepromenade im renommierten Stadtteil Sonwik. Diese exponierte Wasserlage verbindet maritimen Lebensstil mit urbanem Komfort und bietet ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde prägt das Umfeld ebenso wie die architektonisch anspruchsvolle Bebauung und die ruhige, gepflegte Atmosphäre des Quartiers. Sonwik gilt als eines der modernsten und zugleich hochwertigsten Wohngebiete der Stadt. Die direkte Lage am Wasser mit Yachthafen, Promenade und privater Mole vermittelt ein exklusives Küstenflair, das in Flensburg seinesgleichen sucht. Spaziergänge entlang der Förde, der Blick auf vorbeiziehende Segelboote sowie die Weite des Wassers bis hinüber nach Dänemark machen diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Angebote befinden sich in komfortabler Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schleswig, Kiel, Hamburg und nach Dänemark.
