Wohnung zur Miete

1.115 €

2 Zimmer  •  64 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Arsenalstraße 8, Wien (1100)

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Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere!

Willkommen im Wohnbauprojekt "Belview", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m².

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung.

 

Highlights des Wohnbauprojekts:

* 18 Geschoße
* effiziente Wohnungsgrundrisse
* in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
* Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
* Barrierefrei
* Tiefgaragenstellplätze

Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss:

* Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten
* Wellnesszone mit Sauna & Saunarium
* Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
* Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen

 

Ausstattungsstandard:

* Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung - für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
* Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd
* 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung
* Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage
* Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil

 

Wohnung Top 5.06

Die Wohnung mit 64,01 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

* Vorraum (ca. 4,50 m²)
* separates WC (ca. 2,21 m²)
* Gang (ca. 4,29 m²)
* Abstellraum (ca. 3,85 m²)
* Wohnküche (ca. 30,22 m²)
* Schlafzimmer (ca. 13,88 m²)
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,06 m²)
* Loggia (ca. 3,41 m²)
* Balkon (ca. 7,66 m²)

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.399,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden.

PROVISIONSFREI

 

 

Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens - direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst:

* U-Bahnlinie U1 - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
* S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
* CAT - City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat

Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Belview - für Menschen, die mehr erwarten.
Leben Sie zentral, grün und stilvoll - jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,95 m², Gesamtfläche: 75,08 m², Freifläche: 11,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,07 m², Bundesland: Wien, 19 Etagen, Wohnungsnr.: 5.06 Wellness: Wellnessbereich