Villa zum Kauf

2050000 €2.050.000 €

8.192 €/m²

7 Zimmer  •  250,2 m²  •  856 m² Grundstück

---

Grimmelfingen, Ulm (89081)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese stilvolle Architektenvilla bietet eine Wohnfläche von rund 250 m² und verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Raumgefühl. Das 865 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine seltene Größe in dieser gefragten Lage aus und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bodentiefe Verglasungen, beeindruckende Deckenhöhen und ein offen gestaltetes Raumkonzept prägen das Erdgeschoss und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein beidseitig einsehbarer Kamin setzt einen markanten Akzent und unterstützt das wohnliche Ambiente. Die teilweise überdachte Terrasse eröffnet eine großzügige Aussicht und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offen konzipierte Küche mit Kochinsel ist sorgfältig ausgestattet und bildet einen selbstverständlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ausgewählte Materialien, klare Linien und eine präzise Planung unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Ausführung.

Ein prägendes architektonisches Element stellt die skulpturale Wangentreppe aus Stahl und Echtholz dar. Sie erstreckt sich über alle drei Ebenen und verleiht dem Haus eine klare, formvollendete Linie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem gemeinschaftlich genutzten Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Sämtliche Einbauten und Schranklösungen wurden im gesamten Haus individuell durch einen Schreiner gefertigt und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung.

Das Gartengeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Spa-Bereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnessraum sowie zwei weiteren Badezimmern. Darüber hinaus stehen zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zur Poolterrasse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Bio-Naturpool. Er ist harmonisch ins Gartenkonzept integriert, chlorfrei und ökologisch. Ausgestattet mit einer Gegenstromanlage und einer smartgesteuerten elektrischen Abdeckung, bietet er einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe und Regeneration.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einem stilvollen Wohnhaus mit besonderem Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.01.2036
Endenergiebedarf beträgt 44,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 58,50 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen