Kurzbeschreibung
lichtduchflutete Wohnung
Objekt
Das Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Eckhaus mit für das Baujahr 1915 typischer Klinkerfassade mit Sandsteinornamenten. Das gesamt Grundstück ist 414m² groß. Das Haus ist komplett unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller zu gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Haus wurde umfassend im Jahr 1997 saniert. Der Dachstuhl komplett erneuert und ausgebaut. Vor ca. einem Jahr wurden neue Dachflächenfenster mit Verschattung eingebaut.
Zum Verkauf steht hier eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einem offenen loftartigen Grundriss. Durch eine sehr gediegene Mieterschaft und gute Bewirtschaftung ist das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Der Wohnbereich ist ein sehr großer offener Raum mit großen Fenstern zu beiden Seiten sowie dem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Das geräumige Schlafzimmer hat nur wenige Schrägen und ist somit gut nutzbar. Es sind in den Wohnräumen helle Laminatböden vorhanden. Es gibt eine kleine Küche mit Einbauküche und Fliesenboden. Das Tageslichtbad mit Dusche ist neutal gefließt. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 6120,00 €. Im kleinen Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
158500 €158.500 €
2.301,77 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,00%
Geschätzte Gesamtkosten
174.351 €1
Kaufpreis
158.500 €
Kaufnebenkosten
15.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.378 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.925 €
Provision für Käufer (3%)
4.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
793 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Josef Ries Straße 7, Johannesvorstadt, Erfurt (99086)
Die zentrumsnahe Lage in der Johannesvorstadt ist verkehrsgünstig. In wenigen Gehminuten erreichbar sind Einkaufmöglichkeiten, Busanbindung sowie Straßenbahnhaltestelle. Durch kurze Wege in die Innenstadt ist es jederzeit möglich am kulturellen Leben der Landeshauptstadt teilzunehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1915 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
