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1.450.000 €
23 Zimmer  â€˘  553,8 m²  â€˘  3.250 m² GrundstĂĽck
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Villa zum Kauf • provisionsfrei
1450000 €
2.618 €/m²
23 Zimmer  â€˘  553,8 m²  â€˘  3.250 m² GrundstĂĽck

Villa Cohn - Stilvoll sanierte Stadtvilla

Repräsentatives Wohnensemble mit Geschichte und Substanz

Die Villa Cohn in Guben vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1860 wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und bietet heute 10 gepflegte Wohneinheiten in zentraler Lage. Großzügige Außenflächen mit Carport, Garten und Stellplätzen, moderne Technik sowie liebevoll erhaltene Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- oder Investitionsobjekt mit Charakter.

Merkmale

  • Bezug: Sofort
  • vermietet
  • 3.250 m² GrundstĂĽck
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Keller
  • 14 Stellplätze: 3 Carports, 11 AuĂźen-Stellplätze
  • Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1860
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1450000 €
2.618,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
15 €
Hausgeld
25000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze, Miete je: 35,00 EUR
11 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.573.250 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Guben (03172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Guben, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung, das historische Stadtbild und die Nähe zur polnischen Grenze bieten eine attraktive Mischung aus Infrastruktur, Geschichte und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges - Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse.

Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 294,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

Stelzig Immobilien
Stelzig ImmobilienMaklerbĂĽro
August-Bebel-StraĂźe [4], [03185] Peitz
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Partnerschaft
Herr C/O Sebastian StelzigDein Kontakt
Online-ID: 2lxcw5b
Referenznummer: Objekt-229
Stelzig Immobilien
Stelzig Immobilien
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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