Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und 5,21 Prozent Rendite
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Reinigungsservice
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Klinkerfassade, die regelmäßige Reinigung des Hauses sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild und unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Anlage.
Im zweiten Obergeschoss - zugleich die oberste Etage - verteilen sich rund 54 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet angenehme Stellflächen für einen Wohn- und Essbereich und führt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden mit einem guten Buch.
Das Schlafzimmer ist klar geschnitten und funktional möblierbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung entsprechen dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal und gepflegt zu bezeichnen.
Ein zugeordneter Außenstellplatz erhöht die Attraktivität zusätzlich und verbessert die langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von 5,21 Prozent. Mit einer Bruttorendite von 5,21 Prozent bietet diese Dachgeschosswohnung eine klar kalkulierbare und stabile Kapitalanlage mit laufendem Ertrag. %BREAK%
Das Wichtigste auf einen Blick: - Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss - 54 Quadratmeter Wohnfläche - zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer - Balkon - separate Küche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Stellplatz im Freien - Baujahr 1993 - vermietet seit 01.10.2020 - monatliche Kaltmiete 430 - monatliches Hausgeld 290 Euro (Heizkosten enthalten) - Bruttorendite 5,21 Prozent - Gasetagenheizung
Eine vermietete Dachgeschosswohnung mit überschaubarer Größe, klarer Struktur und einer Bruttorendite von 5,21 Prozent - eine Investition mit nachvollziehbarem Ertrag und stabiler Vermietungssituation.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deichhorst, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst, einer gewachsenen Stadt im direkten Einzugsgebiet von Bremen und damit in einer Region, die sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell stark geprägt ist. Die Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten. Über die Autobahnen A28 und A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und in das gesamte nordwestdeutsche Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Der Bahnhof Delmenhorst bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Delmenhorst selbst überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist ebenso gut erreichbar wie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Stadt verbindet städtisches Leben mit überschaubaren Strukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Delmenhorst Brahmsstraße (circa 41 Meter) Bahnhof | Delmenhorst (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 2 Etagen
