Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 110 m² Kenten Bergheim 50126

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.082 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Neuwertig und bezugsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Garten

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2506152A

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in dieser neuen und exklusiven Immobilie im Bergheimer Stadtgebiet Kenten. Es handelt sich dabei um eine Wohnung eines im Jahr 2016 errichteten Zweifamilienhauses. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie erreichen das Grundstück am Ende einer Stichstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt und somit eine ruhige Wohngegend bietet. Der gepflasterte Bereich vor dem Haus eignet sich als KFZ-Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, die in der Garage platziert wurde. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, was optimalen Wärmeschutz und Komfort gewährleistet. Aufgrund der Dichtigkeit des Hauses verfügt dieses über eine aktive Belüftungsanlage, um einen guten Luftaustausch zu gewährleisten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird über den Hauseingang an der nordwestlichen Gebäudeseite betreten. Von dort gelangt man direkt in ein zentrales Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die Eingangsdiele mit möglicher Garderobennische. Von hier sind nahezu alle Räume der Wohnung erreichbar.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.

Das Bad en Suite verfügt über eine Wanne und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.

Auf der linken Seite des Flurs liegen ein Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer ist zur Front des Hauses ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster und Decken LED-Spots.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, das für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung über ein Fenster verfügt. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen sich in diesem Raum fort und die Wände sind ebenfalls in halber Höhe mit weißen Fliesen versehen.

Dem Flur weiter folgend, befindet sich rechter Hand das zweite Kinderzimmer. Es ist in Richtung des seitlichen Gartens ausgerichtet und verfügt ebenfalls über Decken-LED-Spots.

Schließlich mündet der Flur in den großen offenen Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Von hier hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, die in Richtung Süd-Ost ausgerichtet sind.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die halboffene Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist. Der Durchbruch zwischen Küche und Essbereich ist mit einer praktischen Glasschiebetür versehen. Die modernen Einbauten verfügen über weiße Hochglanzoberflächen, sowie eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und fügen sich somit perfekt in das Bild des Hauses ein.

Die Wohnung bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz und direktem Gartenzugang - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.081,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kenten, Bergheim (50126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Ortsteil Kenten liegt im Süden von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die ruhige, gepflegte Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt.

Kenten ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof in Bergheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Kenten überzeugt mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lindenbergpark, Spazier- und Radwege sowie das Erholungsgebiet rund um den Kentenicher Bach laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zur Erft mit ihren Auenlandschaften für ein naturnahes Wohngefühl.

Kenten verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m26q5n

Referenznummer: K2506152A

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf449000 €449.000 €4.082 €/m²4 Zimmer • 110 m²Kenten, Bergheim (50126)AnrufenKontaktieren