2 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
256000 €256.000 €
3.200 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Ruhig gelegene 2-Raumwohnung in der Neustadt
Diese vermietete 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1996. Das Gebäude liegt ruhig in zweiter Reihe und verfügt über drei Etagen sowie ein Untergeschoss.
Dank ihrer ruhigen Lage, dem durchdachten Grundriss sowie dem gepflegten Gesamtzustand stellt sie eine attraktive, langfristige Kapitalanlage dar. Die bestehende Vermietung sorgt dabei für laufende Mieteinnahmen und Planungssicherheit.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume effizient miteinander. Die Küche ist geräumig und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- provisionsfrei - Balkon - Bad mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - geflieste Küche - Designbelagböden in Wohnräumen und Eingangsbereich - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen - zugeordnetes Kellerabteil - Fahrradraum in der Tiefgarage - inklusive Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
3.200 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.824,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.200 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
19.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.
Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.
Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben - zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93
