Ladengeschäft in bester Innenstadtlage - flexibel nutzbar und modern ausgestattet
Dieses hochwertige Ladengeschäft überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine großzügige Raumwirkung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand.
Auf rund 115 m² Gewerbefläche erwartet Sie ein aktuell offen gestalteter Hauptbereich, der durch eingezogene Trockenbauwände strukturiert wurde. Diese Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Die bestehenden Abtrennungen können bei Bedarf übernommen oder unkompliziert rückgebaut werden, sodass sich das Flächenkonzept individuell an unterschiedliche Geschäftsideen anpassen lässt - ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Showroom-Nutzung.
Der Verkaufsraum wirkt dank großer Glasflächen besonders hell, freundlich und einladend. Eine raumhohe Doppeleingangstür aus Glas sorgt nicht nur für eine repräsentative Außenwirkung, sondern ermöglicht auch eine optimale Sichtbarkeit und einen angenehmen Lichteinfall. Für hohen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Raum gewährleistet. Der aktuell verlegte Laminatboden ist pflegeleicht und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Fläche.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Infrastruktur: Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer innerhalb der Einheit. Zum Ladengeschäft gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die sich ideal als Lagerflächen eignen und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit repräsentativem Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht.
Merkmale
Keller
Barrierefrei
TOP FEATURES
- Ca. 115 m² großzügige Gewerbefläche - Neuwertiger Zustand (Gebäude Baujahr 2002) - Heller, freundlicher Verkaufsraum mit großer Raumwirkung - Repräsentative, raumhohe Doppeleingangstür aus Glas - Flexible Raumgestaltung durch vorhandene Trockenbauwände (anpassbar oder rückbaubar) - Fußbodenheizung für angenehmen Komfort - Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile bereits vorhanden - Badezimmer innerhalb der Gewerbeeinheit - Zwei zusätzliche Kellerräume ideal als Lagerfläche nutzbar - Vielseitig nutzbar - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Showroom - Gute Sichtbarkeit und einladender Eingangsbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.019.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
69.615 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage im begehrten Münchner Stadtbezirk Altstadt-Lehel - einer der exklusivsten und gleichzeitig lebendigsten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur, etablierten Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Konzepten sowie hochwertigen Dienstleistungs- und Büroflächen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bedeutende innerstädtische Anziehungspunkte wie der bekannte Viktualienmarkt, der seit über 200 Jahren als traditionsreicher Lebensmittel- und Genussmarkt das Herz der Münchner Altstadt bildet und täglich zahlreiche Besucher aus München sowie internationale Gäste anzieht. Die unmittelbare Umgebung profitiert dadurch von einer konstant hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Münchner Stadtgeschichte: Zwischen Isartor und Marienplatz gelegen, zählt das Viertel zu den meistfrequentierten Bereichen der Innenstadt. Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Umfeld - sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Der nahegelegene S-Bahnhof Isartor sowie zahlreiche Tram- und Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie dem Münchner Umland. Gleichzeitig ist die Lage Bestandteil des innerstädtischen Verkehrsnetzes und damit auch für Kunden und Lieferverkehr gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz, exzellenter Infrastruktur und repräsentativem Umfeld - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder hochwertige Showroom-Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ANGABEN VON VERKÄUFER
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m²
