Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Penthouse-Stil mit Dachterrasse und Balkon in Frechen
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Maisonette im 1. und 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1998 im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten in zentraler Lage von Frechen.
Die ca. 84m² Wohnfläche der offen und besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf zwei komfortablen Wohnebenen auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele inklusive Wendeltreppe, ein Masterbad inklusive Badewanne, Dusche und zwei Tageslichtfenster sowie ein praktisches Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Die Küche inklusive Essbereich bietet mit über 11m² Wohnfläche zusätzlichen Platz für einen Esstisch.
In der unteren Wohnebene verfügt das knapp 20m² große Wohnzimmer samt Echtholzkamin über einen Austritt sowie einen nach Süden ausgerichteten, ca. 3m² großen Balkon. Die umlaufende Dachterrasse der oberen Wohnebene verspricht als Highlight der Wohnung sonnenreiche Stunden und lädt im Penthouse-Stil zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein.
Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein gemauerter Kellerraum, welcher ausreichend Stellfläche, sowie ein großes Tageslichtfenster birgt. Die Waschmaschine kann sowohl in der Küche, als auch in der hauseigenen Waschküche im Kellergeschoss installiert werden.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung ca. € 420,00 inkl. Heizkosten sowie zuzüglich ca. € 204,00 und Rücklagenzuführung. Hier möchten wir auf die signifikant erhöhten Heizkosten der ehemaligen Bewohnerin hinweisen, eine detaillierte Auflistung kann auf Wunsch eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.035,71 €/m²
Hausgeld
624 €624 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit perfekter Anbindung in einer modernen, architektonisch ansprechenden Immobilie aus dem Baujahr 1998 im Frechener Innenstadtbezirk.
Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns im Rhein-Erft-Kreis. Ihre Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung und einem eigenen Stadtzentrum wieder. Sie zählt zu einer der begehrtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis.
Frechen verfügt über eine Kombination von ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Der Freizeitpark Rosmarpark sowie der Buschbeller Wald inklusive em Schlämmteich liegt als bekanntes Waldgebiet in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Zudem bieten zahlreiche Naturschutzgebiete sowie Wälder unendliche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete im näheren Umfeld.
Eine gute Infrastruktur ist durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter anderem im Frechener Stadtzentrum befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Frechener Fußgängerzone ist in unter zehn Gehminuten erreicht.
Über die Autobahnen A1 und A4 sowie die Kölner Straße und Holzstraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Eigentumswohnung ist durch die fußläufig lediglich zehn Minuten entfernte Station "Frechen Rathaus" mit der Kölner Stadtbahnlinie 7, welche direkt in die Innenstadt fährt, sehr gut angebunden. Es verkehren zusätzlich verschiedene Buslinien im näheren Umfeld der Immobilie.
Die Lage der Eigentumswohnung überzeugt durch die Kombination einer zentraler und dennoch ruhiger Frechener Lage mit einer sehr guten Anbindung nach Köln und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!
