Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Übach-Palenberg wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihrer Familie ein behagliches Nest zu bieten. Mit drei hellen Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für Groß und Klein. Das Badezimmer bildet die Basis für den täglichen Komfort, während die großzügige, überdachte Terrasse zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt - ein Platz, an dem Erinnerungen und Legenden entstehen. Bereits erneuert wurden die modernen Fenster und die einladende Haustüre, die für ein freundliches Ambiente und Energieeffizienz sorgen. Auch das gedämmte Dach und die Nachtspeicherheizung schaffen ideale Voraussetzungen für ein warmes und behütendes Zuhause. Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Dieses Haus hat Geschichte - und wartet nun auf Menschen, die ihm neues Leben schenken und es mit Liebe und etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus verwandeln.
Merkmale
278 m² Grundstück
- neue Fenster und Haustüre aus 2024 - Nachtspeicherheizung - Dach ist gedämmt - 1 Badezimmer - moderne Boden im Erdgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.352,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Übach, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Übach-Palenberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Übach-Palenberg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ü-Bad, dem modernen Carolus Magnus Center sowie dem umfassenden Schulzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Dank der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister im Carolus Magnus Center sowie der nahegelegenen Freizeit- und Sportangebote im Ü-Bad, eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufstätige und Paare. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen, Heinsberg oder Geilenkirchen. Über die Bundesstraßen B221 und B57 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 sind Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg liegt an der Strecke Aachen-Mönchengladbach. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Herzogenrath, Geilenkirchen und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: aleksandra.dubar@db.com Telefon: 01573 8234851
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.
Stichworte
Nutzfläche: 45,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
