Einfamilienhaus im Wendland mit Top-Infrastruktur fĂĽr Pferdehaltung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im schönen Wendland bietet ein ideales Zuhause für Familien und Tierliebhaber. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine neuwertige Einbauküche, ein saniertes Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und großzügiges Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt etwa 65 m². Im Obergeschoss stehen rund 45 m² zur Verfügung (nach Abzug der Dachschrägen), verteilt auf zwei große Schlafzimmer, zwei modernisierte Badezimmer und ein drittes kleineres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Zusätzlichen Raum bietet der vollständig ausgebaute Keller mit zwei beheizbaren Schlafräumen, einem Abstellraum sowie einem Wasch- und Trockenraum. Ein weitläufiger Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und bietet reichlich Stauraum. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert; eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme. Dank Glasfaseranschluss sowie Satellitenanschlüssen in allen Wohnräumen ist eine schnelle und stabile Internet- und Medienversorgung gewährleistet.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Der Hof ist ein wahres Paradies für Pferde- und Tierhaltung. Fünf nach Richtlinien abgenommene und 2022 modernisierte Pferdeboxen mit wasserundurchlässigem Beton und Gummimatten bieten optimalen Komfort und erleichtern die tägliche Stallarbeit. Zwei zusätzliche Weidezelte sind ebenfalls mit Gummimatten ausgestattet. Ein überdachter Putzplatz bildet das Zentrum des Stallbereichs, ergänzt durch zwei weitere Außen-Anbindeplätze. Die beheizbare Sattelkammer mit sechs Sattelplätzen ermöglicht kurze Wege und hohen Komfort. Ein 2023 errichteter Außen-Waschplatz sowie ein zentral gelegener Reitplatz mit Beleuchtung für das Training auch in den Abendstunden runden das Angebot ab. Rund um das Grundstück liegen etwa drei Hektar eingezäunte Grünfläche, die derzeit gepachtet werden. Hinter dem Reitplatz befindet sich zudem ein großzügiger Hühnerstall mit artgerechtem Auslauf. Weitere Nebengebäude wie ein großer Holz- und Fahrradschuppen, eine Werkstatt sowie ein Heuboden bieten zusätzliche Nutzfläche. Die Bohrung auf dem Grundstück ermöglicht die Außenbewässerung und unkomplizierte Wasserversorgung der Tiere. Für PKW, Anhänger und Pferdeanhänger stehen gepflasterte Stellplätze bereit. Der vordere Hof wurde neu gepflastert und mit einem grauen Stabmattenzaun eingefasst, wodurch er für Hunde besonders sicher ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grabow, Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
