3 Zimmer • 174 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
1 / 18
1 / 18
Mehrfamilienhaus zum Kauf
320000 €320.000 €
1.839 €/m²
3 Zimmer • 174 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Sehr schönes saniertes Haus mit großem Grundstück (Bauland)
Objektbeschreibung
Sie interessieren sich hier für ein sehr schön gelegenes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert/saniert sowie mit Kaminöfen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen. Das schöne Wannenbad im 2. OG mit Fenster ist hell gefliest und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet und verfügt über ein eigenes Gartengrundstück mit ca. 600 m². Hier wurde in den letzten Jahren eine überdachte Lounge-Ecke geschaffen, in der man ungestört seinen Feierabend genießen kann. Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und im Sommer 2026 frei. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über ein schönes Bad mit Fenster und Dusche, das vor ca. 10 Jahren saniert wurde. Von der schönen Landhaus-Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse. Das Haus befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück an einer Privatstraße. Es ist das letzte Haus und daher sehr ruhig gelegen. Der Vorhof ist neu gepflastert und bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Keller befindet sich ein großer Waschraum sowie weitere Kellerräume. Jede Wohnung hat seine eigene Gas-Brennwerttherme, Bj. 2017, die Wohnungen haben jeweils eigene Wasserversorgung. Der Spitzboden bietet noch zusätzliche ausbaufähige Fläche.
Raumaufteilung
1. OG: Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in eine Diele, von dort aus sind alle Räume zu erreichen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Der 5 m lange Balkon hat einen Zugang vom Wohnzimmer und liegt zur Südwest-Seite. Die Wohnung bietet insgesamt 84 m² Wohnfläche. EG: Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 36 m², die beiden Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 18 m² (insgesamt hat diese Wohnung 90 m² zzgl. überdachter Terrasse)
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
2 Geschosse
1.200 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.839 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2% des Kaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
352.000 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
32.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (2%)
6.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenstraße 8, Wrexen, Diemelstadt (34474)
Das Haus befindet sich in Diemelstadt-Wrexen am Ende einer Sackgasse mit ausreichend Stellplatz vor dem Haus und einer spektakulären Aussicht. In Wrexen gibt es einen Bäcker, eine Grundschule, eine Filiale der Sparkasse sowie ein EDEKA.
Das 1.200 m² große Grundstück ist Bauland und könnte ggf. noch bebaut werden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Termine zur Besichtigung können telefonisch unter 0176-66617413 in der Zeit von Montag bis Freitag zwischen 14.00 - 18.00 Uhr und samstags von 8.00 - 16.00 Uhr vereinbart werden.
