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259.000 €
5 Zimmer  â€˘  70 m²  â€˘  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
259000 €
3.700 €/m²
5 Zimmer  â€˘  70 m²  â€˘  2. Geschoss

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Münster zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Münster und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Rollläden und Doppelverglasung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Weiteres gibt es im Außenbereich einen schönen Grillbereich, welcher von den EIgentümern genutzt werden kann.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Es gab aber bereits Gespräche und die Option besteht die Wohnung auch selbst zu nutzen.

Die derzeitige Miete liegt bei 860 € Kalt.
Dies ergibt eine Mietrendite von: 4%

Eine attraktive Wohnung in guter Lage - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Merkmale

  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Balkon
- schöne ruhige Lage

- Außenstellplätze vorhanden

- Rollläden und Doppelverglasung

- gute Raumaufteilung

- als Kapitalanlage oder Eigennutzung zu erwerben

- Balkon

- Kellerraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
259000 €
3.700 €/m²
Hausgeld
277 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Hiltrup steht für ein ausgewogenes Wohnumfeld mit viel Grün, hoher Sicherheit und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Zentrum von Münster-Hiltrup mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien und Paare attraktiv macht.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Dortmund-Ems-Kanal, dem Hiltruper See sowie ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Münster-Hiltrup ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münsteraner Innenstadt und das regionale Umland. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweist.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Ăśber den Anbieter

Floor21 GmbHMaklerbĂĽro
WindmĂĽhlenstraĂźe 24, 49219 Glandorf
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Partnerschaft
Herr Björn PaasDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 2nshc5f
Referenznummer: FL21-BP-99
Floor21 GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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