Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

389000 €389.000 €

673 €/m²

577,9 m²  •  561 m² Grundstück

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Bad Pyrmont (31812)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit liegt auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und bietet durch seine klare Struktur sowie die zuletzt erfolgte Aktualisierung im Jahr 2023 eine attraktive Grundlage für stabile Renditen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1969/1972, wodurch eine solide Substanz gewährleistet ist, während der zeitgemäße Zustand der Anlage den laufenden Wartungsaufwand überschaubar hält.

Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 484,26 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 93,6 m². Die Kombination aus stabilen Netto-Kaltmieten, einem zeitgemäßen Ausstattungstand und der flexiblen Nutzung (Wohnungsgemeinschaft kombiniert mit Gewerbe) ergibt eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Insgesamt gibt es vier Zugänge, zudem steht eine Garage zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit und Garage belaufen sich auf ca. 34.640,40€ p.a. Das vermietete Gewerbe bietet ca. 93,6 m² vorhandene Fläche und bietet dadurch eine solide Basis für eine renditeorientierte Vermietung oder eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung.

Sonstiges ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Burkhard Vollmer


Besichtigung nach Terminabsprache!


Objekt-Nr.: 116511

Ansprechpartner:
Burkhard Vollmer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0177-3219009

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhard Vollmer
Selbstständiger Immobilienberater
Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln
E-Mail: burkhard.vollmer@db.com
Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 484,26 m², Gesamtfläche: 577,86 m², vermietbare Fläche: 577,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen